土地经济学模拟题解析.docx

土地经济学模拟题一一、 名词解释1、土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场” ） 、城镇国有土地使用权转让市场(亦称“土地二级市场” ） 、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系2、土地金融土地金融是以土地经营为目的的资金融通活动。土地金融的主要内容包括发生在土地开发、利用、经营过程中的国防费、警察费、贷款、存款、投资、信托、租赁、抵押、贴现、保险、证券发行与交易，以及土地金融机构所办理的各种中间业务等信用活动。3、土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。一般用“权利束”加以描述，土地产权包括一系列各具特色的权利，它们可以分散拥有，当聚合在一起时代表一个“权利束” ，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。4、土地集约利用的概念最早来源于对农业利用的研究，由大卫里卡多等古典政治经济学家在地租理论中首次提出。所谓农业土地集约利用，是指在一定面积的土地上，集中地投入较多的生产资料和生活劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。按照生产要素投入的构成不同，农业土地集约利用分为资金密集型、劳动密集型和技术密集型。对现在已利用的土地增加劳力和资本，这个方法叫做土地利用的集约。5、土地肥力，是衡量土壤能够提供作物生长所需的各种养分的能力。它是反映土壤肥沃性的一个重要指标，是土壤各种基本性质的综合表现，是土壤区别于成土母质和其他自然体的最本质的特征，也是土壤作为自然资源和农业生产资料的物质基础。6、城市基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。二、简答题1、答：1） 、土地税收是税收中最悠久的税种。在古代，最主要的生产事业就是利用土地进行农业耕种，税收首先在农地上产生，由于工商业还没有发展起来，有收入能成为税收对象的几乎只有农业。2） 、土地税收以土地制度为基础。在不同的社会制度下，因土地制度不同，土地税收的性质、征收方式和办法也不一样。一般来说，土地税的本质是财产税、收益税或者所得税。因此，土地税的征收往往以宗地价格为依据，或者以能反映土地价值大小的其他标准为依据。3） 、土地税税源稳定。由于土地具有位置的固定性和永续利用的特性，因此，土地作为征税客体，税源比较稳定。4） 、土地税收在特定的情况下可能转嫁。许多生产用地，如矿业用地、农业用地、工商业用地以及用于房屋出租的地基等，他们可以通过多种方式将所负担的土地税转嫁给他人。转嫁的多少，取决于当时当地的政治经济环境和地主所运用的转嫁手段。2、答：按照我国土地管理的指导思想，我国土地利用有以下几个基本原则：（1）维护土地的社会主义公有制原则。（2）合理开发利用土地的原则。（3）切实保护耕地的原则。（4）实行土地用途管制的原则。（5）土地有偿使用的原则。（6）土地统一管理的原则。（7）保护土地所有者和土地使用者合法权益的原则。（8）正确处理中央与地方、土地所有者与土地使用者之间利益分配关系的原则。3、答：土地价格的特征: 1)土地价格是土地权利和收益的购买价格 2)土地价格形成时间较长; 3)土地价格可用价格和租金表示; 4)土地价格不是土地价值的货币表现，价格的高低不由生产成本决定; 5)土地价格主要由地产需求因素决定; 6)土地价格具有明显的地区性和个别性; 7)土地价格通常称明显.上涨趋势; 8)土地价格易受人的主观因素影响; 9)土地价格通常有增值现象。土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法。基本估价方法又分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。应用估价法又称为大量估价法，可分为路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。4、答：内容:运输区位法则。假定铁路是唯一的运输手段，以吨公里之大小计算运费。得出运输区位法则的一般规律：原料指数1时，生产地多设于原料产地；原料指数1 时，生产地多设于消费区；原料指数近似为 1 时，生产地设于原料地或消费地皆可。几乎完全根据原料指数确定工业区位。劳动区位法则。某地由于劳动费低廉，将生产区位从运费最低地点吸引到劳动费用最低的地点。原则上只有当单位产品劳动费节约额大于运费增加额时，工厂才能从运费最小点移向劳动供给地。他设计了等费线理论：以运费最小地点为中心，向四外延伸，每吨产品运费增加额相同点的连线为等费线。而运费增加额与劳动节约额等同的相切线为决定等费线，决定区位的改变。集聚(分散)区位法则，分散和集聚是相反方向的吸引力，将工厂从运费最小点引向集聚地区或分散地区。如果集聚(分散)获得的利益大于工业企业从运输费用最小点迁出而增加的运费额，企业可以进行集聚或分散移动。具体推算方法也可利用等费线理论。意义:主要有：1、首次抽象和演绎的方法运用于工业区位研究中，建立了完善的工业区位理论体系，为之后的区位论学者提供了研究工业区位的方法论和理论基础；2、韦伯区位论的最大特点或贡献之一是最小费用原则，即费用最小点就是最佳区位点。他之后的许多学者的理论仍然脱离不开这一经典法则的左右，仅仅是在他的理论基础上的修补而已；3、韦伯的理论不仅限于工业布局，对其他产业布局也具有指导意义，特别是他的指向理论已超越了原本的工业区位范畴，而发展成为 经济区位布局的一般理论。5、答：（1）各类土地的自然供给（2）利用土地的知识技能（3）社会需求（4）产品价格（5）土地利用计划（6）土地供给者的行为6、答：研究的基本内容土地人口承载力研究可分为土地资源的生产潜力研究和人口的承载能力研究两大部分。一、土地资源生产潜力土地资源的生产潜力是指土地能提供各种农副产品的潜在能力，亦可理解为未来时间尺度内，在一定投入水平下土地资源的总生产潜力。土地资源生产潜力研究包括以下几方面内容：1、作物的单产潜力研究2、作物的适宜性评价3、种植业生产潜力评定4、畜禽业生产潜力的估算二、人口承载潜力人口承载潜力是指一定时间尺度内，用于食品生产土地的各项产品所能养活的人口数量。人口承载潜力研究主要包括以下几方面内容：1、人口发展趋势预测2、人口营养水平探讨3、食物总需求量估算4、土地的供给量与人口需求量的匹配。二、 论述题1、答： 决定土地价格的因素有两个:地租和利息。参考自土地价格的计算公式:土地价格=地租/利息率。即:土地价格与地租成正比,与银行存款利息成反比。土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体.上升趋势;地产一般不具有折旧现象。主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一-般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与.社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中，同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素，是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是，土地用途不同同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。2、答：生态保护红线的实质是生态环境安全的底线，目的是建立最为严格的生态保护制度，对生态功能保障、环境质量安全和自然资源利用等方面提出更高的监管要求，从而促进人口资源环境相均衡、经济社会生态效益相统一。生态保护红线具有系统完整性、强制约束性、协同增效性、动态平衡性、操作可达性等特征。划定落实三条控制线,要落实最严格的生态环境保护制度、耕地保护制度和节约用地制度,将三条控制线作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线,夯实中华民族永续发展基础。要坚持底线思维、保护优先,多规合一、协调落实,统筹推进、分类管控。一是按照生态功能划定生态保护红线。优先将具有重要水源涵养、生物多样性维护、水土保持、防风固沙、海岸防护等功能的生态功能极重要区域,以及生态极敏感脆弱的水土流失、沙漠化、石漠化、海岸侵蚀等区域划入生态保护红线。其他经评估目前虽然不能确定但具有潜在重要生态价值的区域也划入生态保护红线。对自然保护地进行调整优化,评估调整后的自然保护地应划入生态保护红线;自然保护地发生调整的,生态保护红线相应调整。二是按照保质保量要求划定永久基本农田。依据耕地现状分布,根据耕地质量、粮食作物种植情况、土壤污染状况,在严守耕地红线基础上,按照一定比例,将达到质量要求的耕地依法划入。已经划定的永久基本农田中存在划定不实、违法占用、严重污染等问题的,要全面梳理整改,确保永久基本农田面积不减、质量提升、布局稳定。三是按照集约适度、绿色发展要求划定城镇开发边界。城镇开发边界划定,以城镇开发建设现状为基础,综合考虑资源承载能力、人口分布、经济布局、城乡统筹、城镇发展阶段和发展潜力,框定总量,限定容量,防止城镇无序蔓延。科学预留一定比例的留白区,为未来发展留有开发空间。3、答：土地集约利用的概念最早来源于对农业利用的研究，由大卫李嘉图等古典政治经济学家在地租理论中首次提出。所谓农业土地集约利用，是指在一定面积的土地上，集中地投入较多的生产资料和活劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。按照生产要素投入的构成不同，农业土地集约利用分为资金密集型、劳动密集型和技术密集型。土地集约利用实质上土地投入产出的关系，即以在土地上最少的投入获得最高产出，其内涵扩展包括以下 3 层含义：1、土地地块集约利用，它是指区域某一土地利用类型的地块集约化利用。2、土地类型集约利用，它是指区域同一土地利用类型土地集约化利用。3、区域土地集约利用，主要是根据有限土地资源自然属性（土地经济、生态、适用性）和社会属性（市场供求关系、城市发展需求、社会经济发展需求）对土地资源利用的优化配置。对各种土地类型集约高效利用的同时，在区域土地利用合理性结构条件下实现区域土地的最大产出和土地利用效益，达到区域土地集约利用。途径：一、建国初期，提出节约用地的原则建国初期，我国生产力水平相对落后，在土地利用政策上，