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杭 州 师 范 大 学 硕 士 研 究 生 入 学 考 试 命 题 纸2018 年 考试科目代码 830 考试科目名称 土地经济学 （本考试科目共 3 页，第 1 页）杭 州 师 范 大 学2018 年招收攻读硕士研究生入学考试题考试科目代码： 830 考试科目名称： 土地经济学 说明：考生答题时一律写在答题纸上，否则漏批责任自负。一、名词解释（根据你的理解写出下列名词的含义。每题 6 分，共 30 分）1.土地征收2.土地利用分类3.土地资产4.土地收购储备制度5.土地发展权二、判断正误（根据每小题的表述，你认为正确的记“” ，错误的记“” 。回答正确得分，回答错误不仅不得分且扣 5 分，但本大题总得分不低于 0 分。每题5 分，共 30 分）1.根据我国现行法律规定，农村集体土地不能买卖，故其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。 （）2.根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 （）3.从较长时期或较大空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。 （）4.土地规模经济是指其它条件不变，经营土地的面积越大，带来的收益越高，并且收益的增长要大于土地成本的增长。 （）5.如果土地边际报酬递减规律不成立的话，我们就可以用一小块耕地养活全球的人口。 （）6.土地可持续利用是对“人地关系”认识的拓展，强调土地利用中的“人人关系” ，不仅是当代人际关系包括不同世代的人际关系。 （）杭 州 师 范 大 学 硕 士 研 究 生 入 学 考 试 命 题 纸2018 年 考试科目代码 830 考试科目名称 土地经济学 （本考试科目共 3 页，第 2 页）三、选择题（每小题有四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选出你认为正确的答案。错选不得分，少选且正确的每项得 1 分。每题 5 分，共 30 分）1.一般地，可以用来衡量土地利用集约程度的指标有（） 。A. 人均建设用地 B. 容积率 C. 建设用地总量 D. 地均 GDP2.某些地方在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售，对此行为说法最准确的是（） 。A. 补办农地转用手续和规划手续即可销售B. 只要集体经济组织三分之二以上成员赞同即可C. 所售房屋产权不受法律保护，无法取得产权证书，属违章建筑D. 属非法占有耕地，应追究刑事责任3.我们经常说的“楼面价”实际是指楼面地价，关于楼面地价和地价之间的关系，（）最准确。A. 单位地价/总建筑面积 B. 总地价/土地总面积 C. 单位地价/容积率 D. 总地价/建筑占地面积4.韦伯的工业区位论中，原料指数是用来论证（）对工业区位的影响的。A. 距离 B. 原料产地 C. 运输费 D. 原料费用5.我国土地制度改革主要是指（）改革。A. 土地储备制度 B. 土地所有制和管理制度 C. 土地用途管制制度 D. 土地使用制和管理制度6.关于我国城镇基准地价的说法，正确的是（） 。A. 由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属公示地价范畴B. 基准地价评估属于注册土地评估机构的执业范围，可由机构自行组织测算C. 基准地价是政府向公众提供区域性地价信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D. 基准地价可以根据市场状况即时变更四、简答题（根据你的理解简要回答下列问题，不必展开。4 个小题共计 37 分）1.土地资源配置的内涵包括哪些方面？（9 分）2.我国农业土地适度规模经营的组织形式有哪些？（9 分）3.土地金融具有的自身特点有哪些？（9 分）4.简述土地税收与土地租金的关系。 （10 分）杭 州 师 范 大 学 硕 士 研 究 生 入 学 考 试 命 题 纸2018 年 考试科目代码 830 考试科目名称 土地经济学 （本考试科目共 3 页，第 3 页）五、分析题（2 个小题共计 9 分）1.我们熟知的经济租起源于地租，根据你的理解，在下图中用阴影绘出“地租” 。 （借助辅助线和字母，并简要说明。 ） （6 分）2.某商用地块 2011 年 12 月受让取得土地使用权，建成酒楼后于 2014 年 1 月投入使用，该酒楼前三年每年的净收益分别为 40 万元、55 万元和 60 万元，而同期同一供需圈内同类物业的年净收益稳定在 60 万元。已知房地产还原利率为7%，试测算该宗物业 2016 年 12 月时的价格。年净收益假定发生在年末；房地产残值为零。 （请写出计算公式并列出算式，不必计算结果。 ） （3 分）六、论述题（1 个小题共 14 分）“房子是用来住的，不是用来炒的。 ”这一主导思想的提出及相关配套政策的出台，使我国主要城市快速上涨的住宅价格逐步稳定了下来。针对前几年快速上涨的住宅价格，有人指出：“我们城市中的住宅是一种商品，商品价格应由市场供需决定。 ”综上，谈谈你对我国城市住房价格和住房市场的认识。
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